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中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會第三屆會長 杜鵑
尊敬的各位嘉賓，各位同仁：
大家好！今天，在這里舉辦中國房地產(chǎn)估價年會，同時回顧國家房地產(chǎn)價格評估制度建立和學會成立30周年的發(fā)展歷程，這個會議主題非常好，有助于行業(yè)團結一致，凝聚力量，振奮信心，開創(chuàng)未來。這次有機會與共創(chuàng)30年輝煌的新老朋友歡聚一堂，我感到十分親切和高興。在此，對全國房地產(chǎn)估價行業(yè)同仁致以誠摯的問候！對即將在本次活動中獲得榮譽的個人和機構表示熱烈祝賀！
剛才宋春華部長對30年的發(fā)展做了回顧和總結，我非常同意。我做會長的7年期間，同樣見證了我國房地產(chǎn)估價行業(yè)的快速發(fā)展與進步。7年中,《資產(chǎn)評估法》的立法更加鞏固了估價行業(yè)的法律地位，維護了行業(yè)合法權益。在行政審批制度改革中，保留了評估行業(yè)唯一的行政許可——房地產(chǎn)估價師準入類職業(yè)資格。保持和構建了更為完整的法律法規(guī)和標準規(guī)范體系。7年中，學會積極發(fā)揮團結引領作用，為政府做好參謀助手，發(fā)揮政府與企業(yè)之間的橋梁紐帶作用，多方面加強與司法、金融、稅務、國防建設等單位的溝通交流，助力行業(yè)拓寬服務領域、發(fā)揮專業(yè)作用。大力支持地方協(xié)會之間、估價機構之間開展多方位交流合作，作用發(fā)揮更加廣泛。7年中,估價機構緊扣時代脈搏，開拓進取。面對國家日新月異發(fā)展、國際復雜多變形勢以及新冠疫情影響，估價機構展現(xiàn)出了較強的應變能力和發(fā)展韌性。從估價到咨詢，從征收拆遷到城市更新，從產(chǎn)權交易到股權交易，從實物市場到證券化市場，從建立房屋基礎數(shù)據(jù)庫到批量估價等作業(yè)系統(tǒng)，估價機構不斷突破瓶頸，積極創(chuàng)新，持續(xù)發(fā)展。為國家經(jīng)濟社會發(fā)展，人民生活改善做出了應有的貢獻，發(fā)揮了不可替代的作用。
在取得這些成就的過程中,房地產(chǎn)估價行業(yè)也顯示出了獨特的優(yōu)勢和特點：一是，在經(jīng)濟活動周期中始終保持行業(yè)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，無論經(jīng)濟活動上行還是下行都能開展與之相適應的業(yè)務，保證了行業(yè)的生存發(fā)展；二是，估價機構起點高，從業(yè)人員素質(zhì)好、專業(yè)性強，形成了一批優(yōu)秀的房地產(chǎn)估價師和估價機構；三是，行業(yè)凝聚力強，學會和機構緊密協(xié)同，機構之間友好競爭，人員之間接力傳承，隊伍充滿活力。
這些成就和優(yōu)勢的取得，離不開主管部門的正確領導，離不開各級行業(yè)組織的團結帶領，離不開行業(yè)同仁和專家學者的共同努力。這些成就是我們繼續(xù)前行的出發(fā)點，是行業(yè)自信的底氣，是未來發(fā)展的基礎。
同時，我們也要認識到，當前我國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生重大變化，我們要認清形勢、穩(wěn)中求進、通力協(xié)作再出發(fā)。為做好今后的工作，我提幾點希望和建議：
一要把握發(fā)展大勢，服務發(fā)展大局。最近中央政治局會議和中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。為落實中央決策,近期召開了住房城鄉(xiāng)建設工作會議,希望廣大房地產(chǎn)估價機構學習有關會議精神,把握發(fā)展大勢，找準估價行業(yè)服務國家各項重大戰(zhàn)略、重要工作的結合點，在政策實施中有所作為，助力國家和行業(yè)發(fā)展。
二要穩(wěn)中求進，深化拓展服務領域。估價行業(yè)要把已經(jīng)成熟的估價業(yè)務扎實開展下去，穩(wěn)住估價業(yè)務基本盤，在保生存中求發(fā)展。要發(fā)掘估價新需求，在國家關注的城市更新等新興估價領域積極發(fā)揮作用。要不斷加強科技運用，AI的變革對智力勞動帶來前所未有的沖擊，持續(xù)開發(fā)與估價相關的數(shù)據(jù)平臺和應用產(chǎn)品，創(chuàng)新估價作業(yè)模式，是行業(yè)變革發(fā)展的新途徑，勢在必行。
三要通力協(xié)作，共同推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。學會及各地行業(yè)組織要加強聯(lián)系和聯(lián)動，繼續(xù)服務好政府部門和相關單位，總結交流推廣機構在實踐中創(chuàng)造的業(yè)務經(jīng)驗、典型案例及科技創(chuàng)新產(chǎn)品，倡導建立估價人才庫、專家?guī)?、?shù)據(jù)庫，幫助機構拓展深化業(yè)務，提升專業(yè)水平。估價機構之間要團結協(xié)作，大型估價機構要積極發(fā)揮示范引領作用，中小估價機構要專精特新發(fā)展，滿足經(jīng)濟社會多層次需求。
各位同仁！
回望過去，三十而立，風華正茂。展望未來，奮發(fā)有為,前途廣闊。讓我們共同努力,續(xù)寫估價行業(yè)更加美好的未來!
最后，預祝這次會議圓滿成功,謝謝大家！