2014年國際房地產估價論壇在北京隆重舉行
10月23日至24日，世界估價組織協(xié)會、中國房地產估價師與房地產經紀人學會（以下簡稱中房學）、新加坡測量師與估價師學會、香港測量師學會共同在北京舉辦2014年國際房地產估價論壇。中房學會長杜鵑，住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司副巡視員楊佳燕，世界估價組織協(xié)會會長林蘭源先生，香港測量師學會會長郭志和先生，印度估價師學會會長P K Thiagarajan先生，美國估價學會副會長J. Scott Robinson先生，新加坡測量師與估價師學會國際關系主席Chong Lee Foong女士出席開幕式并致辭。中房學副會長劉洪玉主持開幕式。中房學副會長兼秘書長柴強，副會長廖俊平、彭小平、宋生華、王波、閆旭東出席開幕式。
房地產估價行業(yè)是房地產業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)的重要組成部分。我國目前雖然存在房地產估價、土地估價、資產評估、礦業(yè)權評估、舊機動車鑒定估價、保險公估六大評估專業(yè)，但從行業(yè)規(guī)模、業(yè)務范圍來看，又以房地產估價占主流。今年7月22日，國務院發(fā)布了《國務院關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》（國發(fā)[2014]27號），取消了注冊資產評估師、礦業(yè)權評估等11項職業(yè)資格許可和認定事項。房地產估價師成為估價領域唯一的準入類職業(yè)資格。房地產估價在評估領域占主流，是與市場經濟發(fā)達國家和地區(qū)的情況相符的，因為房地產不僅價值量大，而且需要評估的情形很多。
正是由于房地產估價的重要性，《城市房地產管理法》第三十四條規(guī)定“國家實行房地產價格評估制度”，第五十九條規(guī)定“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度”。這兩條規(guī)定，使房地產估價成為國家法定制度。國家還設定了房地產估價師資格和房地產估價機構資質行政許可，發(fā)布了兩項國家標準《房地產估價規(guī)范》和《房地產估價基本術語標準》。
在許多市場經濟發(fā)達國家和地區(qū)，也十分重視房地產估價行業(yè)。目前，世界上沒有一部《資產評估法》，但有房地產估價的專門立法，如日本的《不動產鑒定評價法》、德國的《房地產交易價值估價基本原則條例》、荷蘭的《荷蘭房地產估價法》、澳大利亞的《土地估價法》、我國臺灣地區(qū)的《不動產估價師法》等。
隨著房地產估價的重要服務對象——房地產投資者、金融機構等的跨國、跨地區(qū)活動，不可避免地要跟隨其提供跨國、跨地區(qū)的估價服務。杜鵑會長在致辭中指出，國內許多房地產估價機構越來越重視參與國際交流合作。國內外房地產估價行業(yè)的交流合作，必然要了解國際以及不同國家和地區(qū)的估價方法、標準，并相互借鑒。因此，本次國際論壇以“全球房地產估價進展——方法、標準及最佳實踐”為主題，對于深入探討全球房地產估價的新進展，學習借鑒彼此的經驗和做法，提高行業(yè)技術水平和拓展業(yè)務領域，必將起到積極的推動作用。
近二十年來中國房地產估價行業(yè)取得長足發(fā)展，截至2014年10月，全國房地產估價行業(yè)從業(yè)人員30萬人，其中有48666人取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格；房地產估價機構5500多家，其中一級資質機構315家。楊佳燕副巡視員在致辭中指出，當前房地產估價行業(yè)發(fā)展環(huán)境更加良好、地位和作用更加突出，新一代信息化浪潮促使房地產估價行業(yè)轉型升級。她希望，房地產估價機構和房地產估價師站在時代的潮頭，加強研究、努力創(chuàng)新。
在這次論壇上，針對房地產估價行業(yè)關注的熱點和前沿問題，設置了房地產報酬率和資本化率測定、房地產證券化對估價的需要和要求、特殊房地產估價及估價實踐探討、房地產信息化與估價數(shù)據(jù)標準四個專題論壇。
開展房地產報酬率和資本化率測定，不僅能提高房地產估價的科學性和準確性，還有助于開展房地產投資咨詢業(yè)務。房地產證券化是房地產市場和金融市場的發(fā)展趨勢，在我國具有廣闊的前景。房地產證券化特別是房地產投資信托基金，對房地產估價既帶來了新的機遇，又提出新的更高要求。歷史建筑等特殊房地產估價，一直是房地產估價實踐中的難點，開展這方面的研討，有利于提升更好保護和利用歷史建筑。隨著大數(shù)據(jù)概念的提出和云計算技術的出現(xiàn)，房地產信息化建設帶來了行業(yè)革命性的變革，已成為房地產估價機構普遍關注的問題。
來自美國、德國、印度、韓國、新加坡等國家，以及我國香港和臺灣地區(qū)，清華大學等高等院校和科研院所的房地產估價專家學者和專業(yè)人士，內地房地產機構負責人和房地產估價師300余人參加了本次論壇。
?
